Schoorsteen renoveren: kosten en afwegingen
Voegwerk, kap en lood samen vanaf € 600. Alleen het lood vernieuwen kan al vanaf € 250.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Voor nieuw voegwerk, een kap of afdekplaat en vernieuwd lood rond de schoorsteen rekent u op vanaf € 600. Soms volstaat een kleinere ingreep: een losgekomen loodslab herstellen kost vanaf € 200, al het loodwerk rond de schoorsteen vernieuwen vanaf € 250. Het verschil zit vooral in hoeveel metselwerk opnieuw moet en hoe hoog de schoorsteen staat. Een steiger kost, als die nodig is, vanaf € 600.
Bijgewerkt op 21 september 2026
Een gemetselde schoorsteen renoveren kost in 2026 vanaf € 600, voor nieuw voegwerk, een afdekplaat of kap en vernieuwd loodwerk. Vaak is minder nodig dan u denkt. Hieronder leest u wat elke post kost, wanneer een kleine reparatie volstaat, twee rekenvoorbeelden uit Zeist en de Utrechtse binnenstad, en wanneer weghalen slimmer is.
Prijzen per onderdeel
Een schoorsteenrenovatie bestaat uit een paar losse onderdelen die ook apart kunnen worden uitgevoerd. De tabel toont de marktindicaties voor 2026, inclusief btw, arbeid en materiaal.
| Werk | Indicatie |
|---|---|
| lek bij de schoorsteen dichtzetten met kit of lood | vanaf € 200 |
| loodwerk rond de schoorsteen vernieuwen | vanaf € 250 |
| complete renovatie: voegwerk, afdekplaat of kap, lood | vanaf € 600 |
| steiger of hoogwerker, als dat nodig is | vanaf € 600 |
| meerwerk op uurbasis | vanaf € 45 per uur |
| ter vergelijking: schoorsteen verwijderen tot onder de pannen | vanaf € 750 |
Het verschil vanaf € 600 zit vooral in hoeveel metselwerk er opnieuw moet en hoe hoog en bereikbaar de schoorsteen is. Een steiger is bij veel woningen niet nodig; de dakdekker werkt dan vanaf dakladders met valbeveiliging.
Wat er aan een schoorsteen slijt
Een schoorsteen staat vrij in de wind en krijgt regen van alle kanten. Daardoor slijten vooral vier onderdelen:
- Voegwerk. Vorst en regen maken de voegen poreus. Water trekt dan het metselwerk in en komt soms binnen als vochtplek op zolder of langs het rookkanaal.
- De bovenkant. Een gemetselde rollaag of een betonnen afdekplaat kan scheuren. Daar komt het water het snelst in.
- Loodslabben. Het lood rond de voet van de schoorsteen sluit aan op de pannen. Is het lood verschoven, gescheurd of alleen met kit vastgezet, dan lekt het bij harde regen.
- De kap. Een roestige of losgewaaide kap laat regen, blad en vogels toe in het kanaal.
Meestal slijt niet alles tegelijk. Daarom kijken we eerst welke onderdelen echt aan de beurt zijn. De rest laten we zitten, ook als dat een kleinere opdracht betekent.
Wat de prijs richting € 2.500 duwt
De bovenkant van de bandbreedte bereikt u bij een schoorsteen die meer dan onderhoud nodig heeft:
- de bovenste lagen stenen zitten los en moeten opnieuw worden gemetseld;
- het is een brede schoorsteen met meerdere kanalen, zoals op de scheidingsmuur tussen twee jaren-dertigwoningen;
- de schoorsteen steekt hoog boven de nok uit, waardoor er meer voegwerk is en het werk lastiger bereikbaar;
- er zijn stenen en een voegkleur nodig die aansluiten bij een monument;
- het lood moet rondom opnieuw, inclusief een gootstuk aan de hoge kant van het dak.
Richting de onderkant komt u uit bij een lage schoorsteen met gezond metselwerk, waar alleen de afdekking en het lood worden vernieuwd. Het loont dus om te weten wat er precies mis is voordat u een totaalprijs vraagt.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Rekenvoorbeeld: gedeelde schoorsteen op een jaren-dertigwoning in Zeist
Zeist heeft veel woningen uit de jaren twintig en dertig, vaak als twee-onder-een-kap met één schoorsteen op de scheidingsmuur. Neem als rekenvoorbeeld zo'n gedeelde schoorsteen: de voegen zijn uitgesleten, de betonnen afdekplaat is gescheurd en het lood zit aan beide kanten alleen nog met kit vast. Beide buren willen hem behouden.
| Post | Indicatie |
|---|---|
| complete renovatie: uithakken en opnieuw voegen, nieuwe afdekplaat, lood rondom | vanaf € 600 |
| steiger | meestal niet nodig, werk vanaf dakladders |
| Per woning, bij delen met de buren | vanaf € 300 |
Omdat de schoorsteen breed is en twee kanalen heeft, zal dit voorbeeld eerder in de bovenste helft uitkomen. Maak vooraf schriftelijk afspraken met de buren over de verdeling. Op verzoek zetten we de offerte op beide adressen, zodat ieder zijn eigen deel ziet.
Rekenvoorbeeld: herenhuis in de Utrechtse binnenstad
Tweede rekenvoorbeeld: een smal herenhuis van drie bouwlagen in de Utrechtse binnenstad, binnen het beschermd stadsgezicht. De schoorsteen staat aan de straatkant, het metselwerk van de bovenste lagen zit los en de kap is doorgeroest.
| Post | Indicatie |
|---|---|
| complete renovatie, inclusief opnieuw metselen van de bovenste lagen | vanaf € 600 |
| steiger aan de straatkant | vanaf € 600 |
| Totaal indicatie | vanaf € 1.200 |
Hier bepaalt de omgeving de prijs. Een steiger op de stoep vraagt in de binnenstad een vergunning of ontheffing, en venstertijden beperken wanneer materiaal kan worden aangevoerd. Omdat het uiterlijk gelijk blijft, is het werk zelf meestal vergunningvrij, maar kies wel stenen en voegkleur die bij het origineel passen. Twijfelt u, check dan het omgevingsloket. Is het pand een monument, lees dan eerst dak aan een monument.
Renoveren of weghalen: een eerlijke afweging
Gebruikt u de schoorsteen niet meer, dan is renoveren niet altijd de verstandigste keuze. Een schoorsteen verwijderen tot onder de pannen en het dak dichtmaken kost vanaf € 750. Dat is eenmalig: daarna is er geen voegwerk, lood of kap meer dat onderhoud vraagt, en een bekende bron van lekkage is verdwenen.
Renoveren is wel logisch als:
- u een houtkachel of open haard gebruikt die op het kanaal is aangesloten;
- de schoorsteen bij het karakter van het huis hoort, zoals bij veel jaren-dertigwoningen;
- het pand een monument is of in een beschermd stadsgezicht staat;
- het een gedeelde schoorsteen is en de buren hem willen houden.
Twijfelt u, vraag dan om beide varianten in één offerte. De kosten van weghalen staan uitgewerkt bij schoorsteen verwijderen kosten.
Lekt het bij de schoorsteen? Niet meteen renoveren
Een vochtplek naast het rookkanaal op zolder betekent niet automatisch dat de hele schoorsteen op de schop moet. Vaak zit het probleem in één onderdeel:
- een loodslab die is losgekomen of alleen met kit is vastgezet, voor minimaal € 200 te herstellen;
- een verschoven pan naast de schoorsteen;
- een gescheurde afdekplaat waardoor regen het kanaal in loopt;
- condens in een ongebruikt kanaal zonder ventilatie, wat eruitziet als lekkage.
Dat laatste wordt vaak gemist. Een kanaal dat bovenaan dicht is gemetseld en onderaan geen ventilatie heeft, kan van binnen nat worden. De oplossing is dan een kap met ventilatie, geen nieuw voegwerk. Meer over dit soort lekkages leest u bij lekkage bij de schoorsteen.
Wat in Utrecht, het Gooi en Flevoland meetelt
Waar uw huis staat, zegt veel over het soort schoorsteen en over wat de renovatie kost.
- Het Gooi. Villa's in Hilversum, Bussum en Laren hebben vaak meer dan één schoorsteen, hoog boven een steile kap. Dat brengt het werk hoger in de bandbreedte en vraagt vaker om een steiger of hoogwerker.
- Utrecht en Amersfoort. In de oude binnensteden en de vooroorlogse wijken staan veel gemetselde schoorstenen die bij het straatbeeld horen. Passende stenen en voegkleur zijn daar belangrijk, en de bereikbaarheid kost geld.
- Flevoland. Almere, Lelystad en Dronten zijn jonge steden waar traditionele gemetselde schoorstenen weinig voorkomen. Vaker gaat het om de afvoer van een houtkachel. Door de polderwind waaien kappen er eerder los, dus letten we op een stevige bevestiging.
Op de Heuvelrug valt in de herfst veel blad. Een kap met gaas voorkomt dat blad en vogelnesten het kanaal verstoppen.
Hoe wij een schoorsteen beoordelen
Tijdens de gratis dakinspectie gaat onze dakdekker het dak op, als dat veilig kan, en bekijkt de schoorsteen van dichtbij: de voegen, de afdekking, het lood aan alle vier de kanten en de aansluiting op de pannen. Op zolder kijken we naar vochtplekken langs het kanaal. U krijgt een fotoverslag waarin per onderdeel staat of het nu, binnenkort of voorlopig geen aandacht nodig heeft.
Daarna ontvangt u een vaste prijs op papier. Is alleen het lood aan de beurt, dan krijgt u ook alleen daarvoor een prijs. Een steiger staat apart vermeld, zodat u ziet waar het geld heen gaat. Via Stel uw offerte samen geeft u vooraf al door wat u ziet. Hoe het werk wordt uitgevoerd, staat op schoorsteen renoveren.
Waarom kiezen voor Dakdekker Midden-Nederland?
Wij werken al ruim tien jaar in deze regio. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker in uw stad gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Dat mag, maar het is werk op hoogte naast een open dakvlak. Zonder dakladder en valbeveiliging is dat riskant. Bovendien moet de oude voeg diep genoeg worden uitgehakt, anders laat de nieuwe voeg snel los. Een dakdekker combineert het meteen met een controle van lood en afdekking.
Ja, of hij moet worden afgedekt met ventilatie. Een open kanaal vangt regen, blad en vogelnesten. Een volledig dichtgemetseld kanaal zonder ventilatie kan juist van binnen nat worden door condens. Een kap met ventilatieopening en gaas is meestal de eenvoudigste oplossing.
Blijft het uiterlijk gelijk, dan is het onder de Omgevingswet meestal vergunningvrij. Bij een monument of een zichtbare wijziging in een beschermd stadsgezicht kan een vergunning nodig zijn. Een steiger op de openbare weg vraagt vaak een melding of vergunning. Check het omgevingsloket of vraag het de gemeente.
Een schoorsteen op de scheidingsmuur is meestal van beide eigenaren samen, en de kosten worden dan gewoonlijk gedeeld. Leg de afspraak schriftelijk vast voordat het werk begint. Wil een van beide buren de schoorsteen weg en de ander niet, dan is overleg nodig; eenzijdig ingrijpen kan niet.
Goed voegwerk en lood gaan tientallen jaren mee. Laat de schoorsteen wel eens in de paar jaar bekijken, en na een zware storm. Kleine scheurtjes in de afdekking of los lood zijn goedkoop te herstellen als u er vroeg bij bent; een lekkage in het plafond is dat niet.
Meer prijzen en achtergrond
Schoorsteen laten nakijken?
We bekijken voegen, afdekking en lood en zeggen eerlijk wat nu nodig is en wat nog jaren kan wachten.