Wat kost een dakrenovatie in Midden-Nederland?
Van herleggen tot een nieuw geïsoleerd dak: vanaf € 45 per m², afhankelijk van hoe ver de renovatie gaat.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Een dakrenovatie kost vanaf € 45 per m², afhankelijk van hoe diep er wordt ingegrepen: herleggen met nieuwe latten en folie vanaf € 45, volledig vervangen vanaf € 70 en een nieuw dak met isolatie van buitenaf vanaf € 130. Bij een rijwoning komt volledig vervangen meestal uit vanaf € 4.500; met buitenisolatie liggen klussen doorgaans vanaf € 8.000.
Bijgewerkt op 23 september 2026
Een dakrenovatie kan een paar duizend euro kosten, maar ook ruim twintigduizend. Het verschil zit in hoe diep er wordt ingegrepen: alleen herleggen, nieuwe pannen, of een compleet nieuw dak met isolatie. Hieronder ziet u drie niveaus met prijzen per m², de posten die er vaak bij komen en twee rekenvoorbeelden uit Baarn en Amersfoort.
Wat er onder een dakrenovatie valt
Een dakrenovatie is meer dan een reparatie en ingrijpender dan een onderhoudsbeurt. Bij een hellend dak betekent het meestal dat de pannen eraf gaan, dat panlatten en folie worden vernieuwd en dat de pannen terugkomen of worden vervangen. Gaat u verder, dan komt er isolatie van buitenaf op het dak. Bij een plat dak gaat het om het vervangen van de dakbedekking, vaak samen met isolatie en nieuwe daktrim.
Omdat renovatie zo breed is, zegt een totaalbedrag zonder toelichting weinig. Vraag bij elke offerte welke lagen er vernieuwd worden en welke blijven liggen. Onze dakrenovatie begint altijd met een inspectie, zodat duidelijk is welk niveau uw dak echt nodig heeft en welk niveau alleen maar mooier klinkt.
Drie renovatieniveaus met prijs per m²
Onderstaande bedragen zijn indicaties voor 2026, inclusief arbeid, materiaal en btw. De steiger staat er los van.
| Niveau | Wat er gebeurt | Indicatie per m² |
|---|---|---|
| Licht | Pannen eraf, nieuwe latten en folie, dezelfde pannen terug | vanaf € 45 |
| Middel | Hellend dak volledig vervangen: latten, folie en nieuwe pannen | vanaf € 70 |
| Zwaar | Nieuw dak met isolatie van buitenaf | vanaf € 130 |
| Plat dak | Bitumen vervangen, oude laag eraf, nieuw tweelaags | vanaf € 35 |
| Plat dak plus isolatie | PIR-isolatie en afschot bij de vervanging | vanaf € 35 extra |
Een rijwoning met een hellend dak zit bij volledig vervangen meestal vanaf € 4.500. Kiest u voor isolatie van buitenaf, dan liggen klussen doorgaans vanaf € 8.000.
Posten die vaak meegaan in een renovatie
Staat de steiger er eenmaal, dan is het verstandig om ook de onderdelen rond het dakvlak na te lopen. Wat u nu laat liggen, kost later een nieuwe steiger.
| Onderdeel | Indicatie 2026 |
|---|---|
| Loodwerk vervangen | vanaf € 250 per aansluiting |
| Zinken dakgoot | vanaf € 55 per meter |
| Pvc-dakgoot | vanaf € 25 per meter |
| Schoorsteen renoveren | vanaf € 600 |
| Dakraam plaatsen | vanaf € 1.200 per raam |
| Dakbeschot vervangen | vanaf € 45 per m² |
| Steiger of hoogwerker | vanaf € 600 |
Vooral loodwerk rond schoorsteen en dakkapel is een klassieke plek voor lekkage. Wie het dak renoveert maar het oude lood laat zitten, verplaatst het probleem alleen.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Rekenvoorbeeld 1: jaren-twintigwoning in Baarn herleggen
Een twee-onder-een-kap uit de jaren twintig in Baarn heeft 70 m² dakvlak met keramische pannen. De pannen zijn nog gaaf, maar de latten zijn vermolmd en er ligt geen folie. Omdat keramische pannen 60 jaar en langer meegaan, is herleggen hier de logische keuze.
- Herleggen met nieuwe latten en folie, 70 m² tegen minimaal € 45: vanaf € 3.150
- Loodwerk rond de schoorsteen vernieuwen: vanaf € 250
- Zinken goot aan de voorzijde, 16 meter tegen minimaal € 55: vanaf € 880
- Steiger: vanaf € 600
Dit rekenvoorbeeld komt uit op minimaal € 4.880. Nieuwe keramische pannen zouden voor het dakvlak alleen al vanaf € 4.200 kosten, terwijl de oude nog decennia mee kunnen. Het karakter van de woning blijft zo ook behouden.
Rekenvoorbeeld 2: hoekwoning in Amersfoort met isolatie van buitenaf
Een hoekwoning uit 1979 in Amersfoort heeft 62 m² dakvlak met betonpannen die poreus worden. De zolder is koud en vochtig en er zit alleen een dunne laag isolatie tussen de sporen. De eigenaren willen in één keer klaar zijn en de zolder als werkkamer gebruiken.
- Nieuw dak met isolatie van buitenaf, 62 m² tegen minimaal € 130: vanaf € 8.060
- Steiger voor voor- en achterzijde: vanaf € 600
- Pvc-goot vervangen, 14 meter tegen minimaal € 25: vanaf € 350
Samen vanaf € 9.010. Op het arbeidsdeel van de isolatie geldt 9% btw. Omdat het ruim boven de 20 m² gaat, komt de isolatie vanaf Rd 3,5 in aanmerking voor ISDE-subsidie. Het actuele bedrag vindt u bij RVO.
Renovatie van een plat dak
Bij platte daken is renovatie vaak eenvoudiger te begroten. De oude bitumen of EPDM gaat eraf, de ondergrond wordt gecontroleerd en er komt een nieuwe laag op. Bitumen vervangen kost vanaf € 35 per m², EPDM vanaf € 55. Isoleren met PIR-platen en afschot tijdens de vervanging komt er met minimaal € 35 per m² bij. Is de houten onderconstructie aangetast, reken dan op minimaal € 80 per m² voor een compleet plat dak met nieuwe constructie.
Lichtkoepels worden bij een renovatie vaak meegenomen, voor minimaal € 400 per stuk. Een koepel die over tien jaar alsnog vervangen moet, betekent anders opnieuw de dakbedekking openmaken rond de opstand. Meer over de keuze tussen systemen vindt u bij plat dak vervangen kosten.
Wanneer een lichtere renovatie volstaat
Niet elk oud dak hoeft helemaal nieuw. Met een levensduur van 30 tot 50 jaar voor beton en 60 jaar of meer voor keramiek zijn veel pannen minder oud dan ze lijken. Is het dakvlak zelf in orde en lekt het alleen rond de schoorsteen of een dakkapel, dan is nieuw loodwerk vaak genoeg. Zijn de pannen goed maar de latten slecht, dan is herleggen voordeliger dan vervangen. En valt vooral het uiterlijk tegen door mos en alg, dan kan dakpannen reinigen voor minimaal € 8 per m² het dak weer jaren op orde brengen.
Een eerlijk advies begint bij wat er werkelijk mis is. Bij de gratis inspectie maken wij foto's van pannen, latten, lood en goten, zodat u zelf ziet waar de prijs vandaan komt en welk deel eventueel kan wachten.
Renovatie en isolatie combineren: btw en subsidie
Een renovatie is het goedkoopste moment om te isoleren, omdat het dak toch open ligt. Voor woningen ouder dan twee jaar geldt op het arbeidsdeel van isolatiewerk het verlaagde btw-tarief van 9%. Daarnaast kunt u voor dakisolatie ISDE-subsidie aanvragen als u minimaal 20 m² laat isoleren, de Rd-waarde minimaal 3,5 is en een bedrijf het werk uitvoert. De hoogte per m² verandert per jaar; kijk voor het actuele bedrag bij RVO.
Laat op de factuur de m², het isolatiemateriaal en de Rd-waarde vermelden. Die gegevens heeft u nodig voor de aanvraag. Meer over het prijsplaatje van isoleren leest u op dakisolatie kosten.
Waarom kiezen voor Dakdekker Midden-Nederland?
Wij werken al ruim tien jaar in deze regio. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker in uw stad gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Voor een rijwoning met een hellend dak ligt volledig vervangen van latten, folie en pannen meestal vanaf € 4.500, exclusief steiger. Komt er isolatie van buitenaf bij, dan liggen de meeste klussen vanaf € 8.000, afhankelijk van de m² en de pansoort.
Vaak wel, vooral keramische pannen die nog gaaf zijn. Herleggen met nieuwe latten en folie kost vanaf € 45 per m². Gebroken exemplaren worden aangevuld met gelijke pannen, als die nog leverbaar zijn of van een minder zichtbaar dakvlak kunnen komen.
Een hellend dak van een rijwoning is meestal in enkele werkdagen klaar, met isolatie van buitenaf iets langer. Er ligt nooit meer open dan in één dag weer dicht kan. Regen of harde wind kan de planning een paar dagen opschuiven.
Meestal niet als het dak er hetzelfde uit blijft zien. Gaat het om een monument, of verandert het aanzicht in een beschermd stadsgezicht, dan vaak wel. Het omgevingsloket of de gemeente weet het zeker. Een steiger op straat vraagt meestal een melding of vergunning bij de gemeente.
Dat kan, bijvoorbeeld eerst het achterdakvlak en later de voorkant. Houd er rekening mee dat de steiger dan twee keer wordt opgebouwd, en dat kost vanaf € 600 per keer. Vaak is het voordeliger om in één keer te renoveren en elders te schuiven met het budget.
Meer prijzen en achtergrond
Welk renovatieniveau past bij uw dak?
Onze dakdekker bekijkt uw dak gratis en fotografeert latten, pannen en lood. Daarna krijgt u een vaste prijs op papier.