Daklekkage in uw huurwoning in Utrecht of Flevoland
Het dak is van de verhuurder. Wat u als huurder meldt, wie de reparatie betaalt en hoe het zit met uw inboedel.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Bij een daklekkage in een huurwoning betaalt de verhuurder de reparatie, want dakherstel valt niet onder het kleine onderhoud van de huurder. Zet vandaag een emmer neer, schuif spullen weg, maak foto's en meld het lek schriftelijk bij de verhuurder of corporatie. Schade aan uw eigen spullen meldt u bij uw inboedelverzekering. Schakelt een particuliere verhuurder ons in, dan zijn we bij een actief lek binnen 24 uur ter plaatse.
Bijgewerkt op 21 september 2026
Huurt u en druppelt het water door het plafond? Dan is de reparatie van het dak in bijna alle gevallen een zaak van de verhuurder. Uw taak is melden, schade beperken en vastleggen. Op deze pagina leest u hoe dat werkt bij een woningcorporatie en bij een particuliere verhuurder, en wie de schade aan uw spullen betaalt.
Het korte antwoord: de verhuurder betaalt
Een lekkend dak is in het huurrecht een gebrek. De verhuurder is verplicht gebreken te verhelpen, en dakherstel valt niet onder het kleine onderhoud dat voor rekening van de huurder komt. Of het nu gaat om een verschoven pan, een gescheurde loodslabbe of een versleten plat dak: de rekening hoort bij de eigenaar van de woning.
Er zijn uitzonderingen. Hebt u zelf iets aan het dak veranderd, zoals een schotel met doorvoer of een zelf geplaatst dakraam, en lekt het precies daar, dan kan de verhuurder de kosten bij u neerleggen.
Wat u vandaag zelf doet
Als huurder moet u schade zoveel mogelijk beperken. Zet een emmer onder de druppel. Schuif meubels, kasten met papieren en elektrische apparaten weg van de natte plek. Loopt er water langs een lamp of stopcontact, zet dan die groep in de meterkast uit.
Maak foto's en een kort filmpje van de plek, liefst met de datum zichtbaar in uw telefoon. Fotografeer ook de schade aan uw eigen spullen voordat u ze opruimt. Hangt het plafond bol van het water, blijf er dan onder weg en laat het aan een vakman over. Dat is veiliger dan zelf gaan prikken.
Melden: zwart op wit
Bel de verhuurder gerust, maar zet de melding daarna ook op papier. Een e-mail of een verzoek via het huurdersportaal van de corporatie volstaat. Noem het adres, de kamer waar het lekt, sinds wanneer, en of het bij elke bui gebeurt of alleen bij wind. Stuur de foto's mee en bewaar de bevestiging of het meldingsnummer.
Die schriftelijke melding is belangrijk. Vanaf dat moment weet de verhuurder van het gebrek en moet hij binnen een redelijke termijn in actie komen. Komt er later een discussie over wie de schade betaalt, of wordt het een zaak voor de Huurcommissie, dan is de datum van uw eerste melding het ijkpunt.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Schade aan uw inboedel
De verhuurder herstelt het dak en het plafond, want die horen bij de woning. Voor uw eigen spullen ligt dat anders. Een doorweekte bank, een kapotte televisie of beschadigde kleding meldt u in de eerste plaats bij uw eigen inboedelverzekering. Veel polissen dekken schade door regenwater dat onvoorzien binnenkomt, maar niet altijd als het lek al langer bekend was.
Hebt u het lek eerder gemeld en bleef de verhuurder te lang stil, dan kan de verzekeraar de schade soms op hem verhalen. Hebt u geen inboedelverzekering, dan kunt u de verhuurder aansprakelijk stellen, maar dan moet u aantonen dat hij tekortschoot. Meer over polissen leest u bij daklekkage en verzekering.
Huren bij een corporatie in Utrecht of Flevoland
Een groot deel van de huurwoningen in ons werkgebied is van woningcorporaties. Denk aan de portiekflats in Kanaleneiland en Overvecht en aan de rijwoningen uit de jaren zeventig in Nieuwegein, Lelystad en Almere Haven. Corporaties werken met vaste onderhoudspartijen. Als huurder belt u dus niet zelf een dakdekker, maar meldt u via hun reparatiedienst.
Gaat het om een appartement, dan lekt het vaak via het gemeenschappelijke dak. Laat de buren het ook melden, dan ziet de corporatie dat het om het dak gaat en niet om één woning. Bij een complex met koopappartementen werkt het weer anders; zie daklekkage bij een VvE.
Particuliere verhuurder: waar wij in beeld komen
Huurt u van een particulier, bijvoorbeeld een arbeiderswoning in Utrecht-Lombok, een bovenwoning in Amersfoort of een kamer in een oud pand in Hilversum, dan heeft de verhuurder meestal geen dakdekker. Dan kan hij ons inschakelen. Bij een actieve lekkage zijn we binnen 24 uur ter plaatse, maken we het dak dicht en zoeken we de oorzaak.
De opdracht en de rekening lopen via de eigenaar. Reken als indicatie op minimaal € 200 voor het verhelpen van een lekkage, afhankelijk van de oorzaak en de bereikbaarheid. Het fotoverslag sturen we naar de verhuurder; met zijn akkoord krijgt u een kopie. Kijk voor lokale informatie bij daklekkage in Utrecht.
Als de verhuurder niets doet
Gebeurt er na uw melding niets, stuur dan een tweede bericht waarin u een concrete termijn noemt, bijvoorbeeld twee weken, en waarin u vermeldt dat de schade oploopt. Bewaar alle correspondentie.
Helpt dat niet, dan kunt u, afhankelijk van uw huurcontract, bij de Huurcommissie een procedure over het gebrek starten. Die kan bij een ernstig gebrek een tijdelijke huurverlaging uitspreken tot het is opgelost. In bepaalde gevallen mag een huurder het gebrek ook zelf laten herstellen en de kosten verrekenen, maar daar zitten voorwaarden aan. Laat u daarover eerst gratis adviseren door een huurteam of een juridisch adviespunt.
Aanbouw, berging of dakkapel
Lekt het niet in het hoofdgebouw maar in de aanbouw, de berging of de dakkapel, dan geldt hetzelfde principe. Zijn die door de verhuurder gebouwd of hoorden ze bij de woning toen u erin trok, dan is herstel zijn zaak. Bij rijwoningen uit de jaren zeventig in bijvoorbeeld Houten en Nieuwegein zijn de platte daken op de bergingen vaak het eerste dat lekt, omdat daar de oudste dakbedekking ligt.
Hebt u zelf met toestemming een aanbouw of overkapping laten maken, dan is dat vaak een zogenoemde huurdersvoorziening. Het onderhoud daarvan kan dan bij u liggen. Een lekkende dakkapel is overigens een klacht die wij in huurwoningen regelmatig tegenkomen.
Wat u beter niet doet
Houd geen huur in zonder dat daar een uitspraak of afspraak over is. Dat lijkt logisch als het dak al weken lekt, maar het maakt u juridisch zwakker en kan tot een betalingsachterstand leiden. Klim ook niet zelf het dak op om een pan terug te schuiven of kit aan te brengen. Afgezien van het risico om te vallen, kunt u de oorzaak verbergen en de discussie over aansprakelijkheid lastiger maken.
Wat wel helpt: rustig blijven, alles vastleggen en de verhuurder de ruimte geven om een vakman te sturen. Komt de dakdekker binnen kijken, zorg dan dat de zolder of de lekplek vrij bereikbaar is.
Waarom kiezen voor Dakdekker Midden-Nederland?
Wij werken al ruim tien jaar in deze regio. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker in uw stad gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Nee, niet op eigen houtje. Wie zonder uitspraak huur inhoudt, loopt het risico op een huurachterstand en in het ergste geval een procedure. De juiste weg is melden, een termijn stellen en zo nodig naar de Huurcommissie of de rechter. Die kan een huurverlaging toekennen zolang het gebrek bestaat.
Als u zonder overleg met de verhuurder opdracht geeft, loopt u het risico dat u de rekening zelf moet betalen. Bel daarom altijd eerst de verhuurder of de corporatie. Is die bij een ernstige lekkage niet bereikbaar, leg dat dan vast en laat alleen het hoognodige doen om erger te voorkomen.
Het plafond hoort bij de woning, net als de wanden en het stucwerk. Herstel na een daklekkage is dus voor de verhuurder. Uw eigen spullen vallen daar niet onder. Behang of verf die u zelf hebt aangebracht, is een grijs gebied: bespreek dat met de verhuurder en uw inboedelverzekeraar.
De inspectie gaat over het dak van de eigenaar, dus wij hebben zijn toestemming nodig om erop te gaan. Vraag de verhuurder om ons in te schakelen, of geef ons zijn contactgegevens. Het fotoverslag is ook voor hem nuttig, omdat hij dan precies ziet wat er speelt en wat het herstel kost.
De wet spreekt van een redelijke termijn, zonder vast aantal dagen. Bij water dat actief binnenkomt, mag u verwachten dat er binnen enkele dagen iemand komt om het dak dicht te maken. De definitieve reparatie mag iets langer duren, bijvoorbeeld door een levertijd.
Verwante situaties
Bent u verhuurder en lekt er een dak?
Wij komen bij een actieve lekkage binnen 24 uur, maken het dak dicht en sturen u een fotoverslag dat u met uw huurder kunt delen.