Het dak van uw jaren 30 woning in Midden-Nederland
Keramische pannen die nog goed zijn, latten en goten die op zijn. Wat u aan een vooroorlogs dak laat doen en wat niet.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Op een jaren 30 woning zijn de keramische pannen meestal nog goed, maar zijn de panlatten, de bakgoot, het lood en de schoorsteen aan de beurt. Vaak is herleggen genoeg: de oude pannen terug op nieuwe latten en folie, voor vanaf € 45 per m². Nu de pannen er toch af zijn, is dit het moment om van buitenaf te isoleren, met ISDE-subsidie bij 20 m² of meer en een Rd-waarde van 3,5 of hoger.
Bijgewerkt op 21 september 2026
Een woning uit de jaren dertig heeft vaak nog het eerste dak: rode keramische pannen op houten panlatten, zonder folie en zonder isolatie. De pannen zijn meestal het probleem niet. De latten, de goten, het lood en de schoorsteen wel. Hier leest u wat er typisch speelt, wat het kost en wanneer terugleggen slimmer is dan vervangen.
Zo is een jaren 30 dak opgebouwd
De meeste woningen uit de jaren twintig en dertig hebben een steil zadeldak of schilddak, bij hoekwoningen vaak met een wolfeind. Erop liggen rode of blauwgesmoorde keramische pannen, meestal Hollandse of verbeterde Hollandse pannen. Ze hangen aan houten panlatten, die op een beschot van houten delen of direct op de sporen zijn gespijkerd. Een waterkerende folie zit er niet onder; die werd pas veel later gangbaar.
Aan de voorkant ligt vaak een bakgoot achter een houten lijst, met lood rond de schoorsteen en de dakkapel. Het is een eenvoudig en degelijk dak, maar na negentig jaar zit de slijtage op andere plekken dan veel eigenaren verwachten.
De pannen zijn vaak nog bruikbaar
Keramische pannen kunnen zestig jaar en langer mee, en veel exemplaren op een vooroorlogs dak zijn nog steeds goed. Wij tikken ze af en bekijken de achterkant. Een heldere klank en een gave rug betekenen dat de pan terug kan. Schilfert de bovenlaag af of klinkt de pan dof, dan heeft vorst er vocht in laten scheuren.
Is minder dan een op de tien pannen slecht, dan is terugleggen vaak verstandiger dan vervangen. De gave pannen gaan terug, de slechte vullen we aan met gebruikte pannen van hetzelfde model. Pas als een groot deel verweerd is, adviseren we nieuwe pannen; daarover leest u meer bij dakpannen vervangen.
Panlatten en spijkers: hier zit het echte probleem
Het hout van de panlatten is net zo oud als het huis. Na decennia van vocht en droogte zijn ze op veel plekken vermolmd, en de spijkers waarmee ze vastzitten zijn doorgeroest. Pannen zakken dan uit hun rij, schuiven bij harde wind of vallen bij storm zelfs naar beneden. Van binnen ziet u dat soms aan lichtspleten tussen de pannen.
De oplossing is herleggen: pannen eraf, nieuwe latten erop en de pannen terug. Als indicatie kost dat vanaf € 45 per m², inclusief nieuwe folie. Alleen de latten vernieuwen zonder folie kost vanaf € 15 per m², maar dan laat u een kans liggen die niet snel terugkomt.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Geen folie onder de pannen
Zonder folie is een pannendak niet volledig waterdicht. Bij regen met harde wind of stuifsneeuw waait er vocht tussen de pannen door, dat op de zolder terechtkomt. Bij een koude, open zolder die als opslag dient, merkt u daar weinig van. Is de zolder een slaapkamer of werkplek geworden, dan wel.
Bij het herleggen brengen we een dampopen folie aan. Die houdt regen en sneeuw tegen, maar laat vocht uit het huis naar buiten. Zo blijft de ventilatie van de kap in orde. Een dampdichte folie raden we op zo'n dak af, omdat het vocht dan in het houtwerk blijft hangen.
Bakgoten achter de houten lijst
Veel jaren 30 woningen hebben aan de voorkant een bakgoot: een houten goot met zink erin, verstopt achter een lijst. Het zink is vaak al eens vervangen, maar het hout eronder niet. Scheurt het zink of laat een naad los, dan loopt het water niet zichtbaar naar beneden maar in de gevel, het kozijn of de muurplaat. De eerste melding is dan vaak een vochtplek boven het raam van de voorkamer.
Wij kijken bij een inspectie altijd in de goot en onder het zink. Een nieuwe zinken bakgoot kost als indicatie vanaf € 55 per meter; de staat van het houtwerk bepaalt waar u in die bandbreedte uitkomt. Meer leest u bij zinken dakgoot.
De schoorsteen: houden of weghalen
Bijna elk vooroorlogs huis heeft een of meer gemetselde schoorstenen, die sinds de komst van de cv-ketel vaak niet meer worden gebruikt. Toch vangen ze nog steeds regen en wind. Verweerd voegwerk, een gescheurde kap en oud lood zijn een oorzaak van lekkage die wij in deze woningen vaak tegenkomen.
U hebt twee keuzes. Opknappen met nieuw voegwerk, een nieuwe kap en vers lood kost als indicatie vanaf € 600. Wie de schoorsteen kwijt wil, laat hem afbreken tot onder de pannen en het dakvlak dichtleggen, voor minimaal € 750. Hoort de schoorsteen bij het straatbeeld, dan ligt renoveren meer voor de hand. Zie schoorsteen renoveren.
Tuindorp, Zuilen en de wijken van Hilversum en Amersfoort
In Utrecht staan woningen uit deze periode onder meer in Tuindorp, Zuilen, Oog in Al en de Rivierenwijk: veel rijwoningen en twee-onder-een-kap met pannendaken, dakkapellen en bakgoten. De straten zijn er vaak smal en bomen staan dicht op de gevel, wat de plek voor een steiger of hoogwerker bepaalt.
In Hilversum werden in die jaren veel woonwijken gebouwd, in de tijd dat Dudok er stadsarchitect was. Ook Bussum, Zeist en de vooroorlogse schil rond de binnenstad van Amersfoort kennen veel woningen uit deze tijd. Een deel ligt in een beschermd gebied of is monument, dus controleer dat voordat u iets zichtbaar verandert. Lokale informatie vindt u bij dakdekker in Hilversum.
Isoleren nu de pannen er toch af zijn
Liggen de pannen er voor het herleggen toch af, dan is dat het moment om van buitenaf te isoleren. Isolatieplaten op het beschot, daarop tengels en latten, en de oude pannen terug. De zolder blijft vrij van extra regels en schotten, en u krijgt een warm en stil dak. Zo'n warm dak met de oude pannen erop kost als indicatie vanaf € 130 per m². Van binnenuit isoleren kan ook, voor minimaal € 30 per m².
U kunt daarvoor ISDE-subsidie aanvragen als er 20 m² of meer wordt geïsoleerd, de Rd-waarde op 3,5 of hoger uitkomt en een bedrijf het werk doet. Hoeveel u per m² terugkrijgt, publiceert RVO elk jaar opnieuw. Over de keuzes leest u meer bij dakisolatie.
Rekenvoorbeeld voor een jaren 30 tussenwoning
Een voorbeeld, geen uitgevoerd project: een tussenwoning met twee dakvlakken van samen 60 m², goede pannen, vermolmde latten en een lekkende bakgoot van 6 meter aan de voorkant.
| Onderdeel | Indicatie |
|---|---|
| Pannen herleggen met nieuwe latten en folie, 60 m² | vanaf € 2.700 |
| Zinken bakgoot, 6 meter | vanaf € 330 |
| Steiger | vanaf € 600 |
Nieuwe keramische pannen zouden bij deze maat vanaf € 3.600 kosten, nog zonder latten en folie. Omdat de oude pannen goed zijn, blijft dat geld in uw zak.
Waarom kiezen voor Dakdekker Midden-Nederland?
Wij werken al ruim tien jaar in deze regio. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker in uw stad gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Nee. Bij isolatie van buitenaf nemen we de pannen af, sorteren ze en leggen de goede terug. Omdat het dakpakket dikker wordt, passen we de goot en de aansluitingen aan. Ontbreken er daarna een paar pannen, dan zoeken we passende tweedehands exemplaren.
Kijk op zolder naar de latten tussen de pannen. Zijn ze donker, zacht of brokkelig, of steken er roestige spijkerpunten uit, dan zijn ze op. Scheve rijen pannen van buitenaf en lichtspleten van binnen zijn ook tekenen. Tijdens onze gratis inspectie leggen we het vast met foto's.
Nieuwe pannen hebben vaak een iets andere kleur dan pannen die negentig jaar in weer en wind hebben gelegen. Daarom leggen we de oude pannen bij voorkeur op de voorkant en de aangevulde pannen op het achterdakvlak. Zo blijft het straatbeeld rustig.
De keramische pannen zelf bevatten geen asbest. Latere toevoegingen kunnen dat wel, zoals golfplaten op een schuur, platen in een dakkapel of een oude rookgasafvoer. Dat geldt voor materiaal van voor 1994. Bij twijfel laat u een monster onderzoeken voordat er iets wordt gesloopt.
Voor een tussenwoning met twee dakvlakken rekent u op enkele werkdagen, afhankelijk van het weer en de staat van het beschot. We nemen één dakvlak tegelijk onder handen en sluiten het 's avonds steeds weer af tegen regen. U kunt gewoon in huis blijven wonen.
Verwante situaties
Uw vooroorlogse dak laten nakijken?
Wij bekijken pannen, latten, goot en schoorsteen en zeggen eerlijk wat terug kan en wat vervangen moet, met foto's en een vaste prijs.