Schoorsteen verwijderen in Midden-Nederland
Schoorsteen afbreken tot onder de pannen en het dak weer dichtleggen: vanaf € 750.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Een ongebruikte schoorsteen afbreken tot onder de pannen en het dak weer dichtleggen kost vanaf € 750, inclusief de afvoer van het puin. Het dichte stuk krijgt dezelfde opbouw als de rest van het dak, en met het loodwerk verdwijnt de meest voorkomende lekplek van een pannendak. Voor een rijwoning is het meestal in een dag gedaan; is er een steiger nodig, dan komt er vanaf € 600 bij.
Bijgewerkt op 21 september 2026
Een schoorsteen die niet meer wordt gebruikt, vraagt toch onderhoud en blijft een plek waar het dak kan lekken. Weghalen is dan een logische stap. Hier leest u wat de keuze tussen tot onder de pannen en tot op zolder betekent, hoe wij het dak dichtmaken, waar u op let bij asbest en wat het kost.
Waarom een schoorsteen weg mag
In veel huizen heeft de schoorsteen al jaren geen functie meer. De kolenkachel is weg, de cv-ketel voert af via een eigen pijp en de open haard wordt nooit gebruikt. Wie overstapt op een warmtepomp, ziet ook het laatste gebruik verdwijnen.
Toch blijft zo'n schoorsteen geld kosten. Voegen, kap en lood slijten gewoon door, en rond de schoorsteen zitten de meeste lekkages van een pannendak. Bovendien staat hij soms precies op de plek waar u zonnepanelen wilt leggen. Weghalen haalt al die punten in één keer weg. Alleen als de schoorsteen beeldbepalend is voor het huis of de straat, raden wij aan om eerst goed na te denken.
Tot onder de pannen afbreken
De meest gekozen oplossing is afbreken tot net onder het dakvlak. Onze dakdekker haalt de pannen rond de schoorsteen weg, breekt het metselwerk steen voor steen af tot onder de panlatten en dekt het kanaal af. Het deel binnen in huis blijft staan en merkt u niet.
Daarna wordt het gat in het dak gesloten met nieuw dakbeschot of een plaat, folie, tengels, panlatten en pannen. Het oude loodwerk verdwijnt, en daarmee de meest voorkomende lekplek. Voor een rijwoning is dit meestal in een dag klaar en is het dak aan het eind van die dag weer waterdicht.
Tot op zolder of helemaal weg
Wilt u ook binnen ruimte winnen, dan kan de schoorsteen verder weg: tot de zoldervloer of zelfs tot de begane grond. Dat is een grotere klus. Het kanaal loopt door het huis, er komt stof en puin vrij in de woning en de gaten in vloeren en plafonds moeten worden gedicht en afgewerkt.
Bij een schoorsteen in de muur tussen twee woningen is dit meestal geen optie, omdat het metselwerk deel is van de scheidingsmuur. Soms draagt een schoorsteen ook een deel van de kapconstructie. Daarom kijken wij eerst hoe het huis in elkaar zit en schakelen wij bij twijfel een constructeur in voordat er iets weg gaat.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Het dak onzichtbaar dichtmaken
Het mooiste resultaat is een dakvlak waarin u niet meer ziet waar de schoorsteen stond. Daarvoor zijn pannen nodig die passen bij de rest. Bij een oud dak zijn precies dezelfde pannen vaak niet meer te koop.
Wij lossen dat meestal op door pannen van een minder zichtbare plek, zoals het achterdakvlak of een schuur, naar de voorkant te verplaatsen en achter nieuwe pannen te leggen die er het meest op lijken. Kijk ook even naar de rest van het dak: zijn de pannen rondom broos of liggen de panlatten er slecht bij, dan kan het slim zijn om dit te combineren met dakpannen vervangen.
Asbest in rookkanaal of kap
In huizen die voor 1994 zijn gebouwd of verbouwd, kan asbest zitten in onderdelen van de schoorsteen. Denk aan een kap of afdekplaat van asbestcement, een oude rookgasafvoer of een kanaal met een asbesthoudende voering. Aan de buitenkant is dat vaak niet te zien.
Vermoeden wij asbest, dan stoppen wij en laten wij het eerst onderzoeken. Is het er, dan moet het worden verwijderd door een gecertificeerd bedrijf, met een melding bij de gemeente. Pas daarna breken wij het metselwerk af. De kosten daarvan staan los van onze prijs en hoort u vooraf. Meer uitleg vindt u op de pagina over asbest op het dak.
Vergunning en straatbeeld
Een schoorsteen afbreken aan de achterkant van een gewone woning is onder de Omgevingswet meestal vergunningvrij. Anders ligt het bij een rijks- of gemeentelijk monument, of als de schoorsteen zichtbaar is in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Denk aan de binnensteden van Utrecht en Amersfoort, of aan Naarden-Vesting.
Daar hoort de schoorsteen bij het beeld dat de gemeente wil behouden, en is vaak een omgevingsvergunning nodig. Check dat altijd vooraf bij het omgevingsloket of de gemeente. Wij beginnen niet aan het afbreken voordat dat duidelijk is.
Wat verwijderen kost
Een schoorsteen afbreken tot onder de pannen en het dak weer dichtmaken kost als indicatie vanaf € 750, inclusief btw, arbeid, materiaal en de afvoer van het puin.
- Kleine schoorsteen op een rijwoning, bereikbaar met een dakladder: aan de onderkant van die bandbreedte.
- Hoge of brede schoorsteen, of een steil dak: richting de bovenkant.
- Steiger, als die nodig is: vanaf € 600 extra.
- Asbestsanering: apart, na onderzoek, door een gecertificeerd bedrijf.
Een uitgewerkt voorbeeld staat bij schoorsteen verwijderen kosten.
Een gedeelde schoorsteen
In rijwoningen uit de jaren twintig en dertig, zoals in Utrecht-Zuilen, het Soesterkwartier in Amersfoort en de oudere straten van Zeist en Hilversum, staat de schoorsteen vaak op de scheidingsmuur. Er lopen dan twee kanalen in, één per woning, en de schoorsteen is van beide eigenaren.
Half afbreken gaat niet: dan blijft er een smalle, instabiele strook metselwerk over die snel gaat lekken. Weghalen gebeurt dus in overleg met de buren. Vaak willen zij ook graag van het onderhoud af. Wij maken dan één plan, met een aparte vaste prijs per woning.
Zo verloopt de dag
Wij beginnen met afzetten: een doek over het dakvlak, bescherming van de goot en indien nodig een afzetting op de stoep. Het puin gaat in emmers of een puinkoker naar beneden, in een big bag of kleine container. Een container op de openbare weg vraagt vaak een melding bij de gemeente; dat regelen wij.
Na het afbreken wordt het kanaal afgedekt en het dak gesloten. Tegen het eind van de dag loopt onze dakdekker het dakvlak na, ruimt op en maakt foto's. U houdt een dak over met een lekgevoelig punt minder.
Waarom kiezen voor Dakdekker Midden-Nederland?
Wij werken al ruim tien jaar in deze regio. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker in uw stad gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Het wordt zelfs waterdichter, omdat het loodwerk rond de schoorsteen verdwijnt en daarmee de meest voorkomende lekplek van een pannendak. Het dichte stuk krijgt dezelfde opbouw als de rest van het dak: beschot of plaat, folie, panlatten en pannen.
Nee, niet zonder meer. Voert uw ketel of geiser nog af via het schoorsteenkanaal, dan moet een installateur eerst een nieuwe afvoer maken. Pas als er niets meer op is aangesloten, breken wij de schoorsteen af. Twijfelt u, dan kijken wij bij de inspectie op zolder mee.
Dat voeren wij af. Kleine hoeveelheden gaan in big bags mee, bij een grotere schoorsteen komt er een kleine container. Stenen en mortel worden als bouw- en sloopafval verwerkt. De afvoer zit in de prijs die u vooraf krijgt.
Bij een kanaal dat nog kort geleden is gebruikt voor hout of kolen, is dat verstandig. Roet en losse aanslag komen anders bij het afbreken vrij. Bij een kanaal dat al tientallen jaren niet is gebruikt, is het meestal niet nodig.
Ja, en dat is vaak de aanleiding. Door de schoorsteen weg te halen voordat de panelen komen, ontstaat een vrij dakvlak en voorkomt u schaduw op de panelen. Lees ook onze pagina over het dak en zonnepanelen.
Verwante werkzaamheden en kosten
Schoorsteen de deur uit?
Wij bekijken de schoorsteen en de kapconstructie, controleren op asbest en geven u een vaste prijs voor afbreken en dichtleggen.