Lekkage bij het dakraam: vinden en verhelpen
Gootstukken, afdichting of condens? Repareren kost vanaf € 200, een nieuw dakraam vanaf € 1.200.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Een nat dakraam lekt meestal bij de aansluiting op de pannen of de gootstukken, maar minstens zo vaak is het condens aan de binnenkant. Sluit het raam, leg een handdoek in het profiel, maak foto's en klim niet door het raam naar buiten; bij flinke lekkage komt onze dakdekker binnen 24 uur. Een aansluiting herstellen kost vanaf € 250, een nieuw dakraam met afwerking vanaf € 1.200.
Bijgewerkt op 21 september 2026
Een dakraam ligt in het vlak van de pannen en vangt al het water dat van boven naar beneden stroomt. Is de aansluiting niet goed, dan zoekt dat water zijn weg langs het kozijn naar binnen. Toch lekt niet elk nat dakraam: condens is minstens zo vaak de boosdoener. Zo maakt u het onderscheid en dit kost herstel.
Hoe een dakraam waterdicht hoort te zijn
Een goed geplaatst dakraam heeft meerdere lagen bescherming. Buiten ligt een set gootstukken die precies op het profiel van de pannen aansluit: een goot aan de bovenkant, zijstukken langs het kozijn en een slab aan de onderkant die over de pannen valt. Daaronder zit een manchet van folie die het kozijn verbindt met de dakfolie, zodat water dat toch onder de pannen komt netjes wordt afgevoerd.
Aan de binnenkant hoort een dampremmende laag die voorkomt dat warme, vochtige lucht achter de afwerking tegen koude delen condenseert. Ontbreekt een van die lagen of is hij slordig aangebracht, dan is lekkage op termijn bijna onvermijdelijk.
Lekkage of condens: zo ziet u het verschil
Bij lekkage verschijnt het water na regen, vaak in de bovenhoeken van het kozijn of langs de zijkanten, en ontstaan er vlekken op het plafond boven of naast het raam. Het wordt erger bij wind uit een bepaalde richting.
Condens ziet er anders uit. Er staan druppels op de binnenkant van het glas, er ligt water in het profiel onderaan het raam en het speelt vooral op koude ochtenden, in de badkamer of in een slaapkamer waar het raam 's nachts dicht is. Een eenvoudige test: droog het raam goed af en kijk na een droge, koude nacht. Is het weer nat, dan is het condens. Zit er vocht tussen de twee ruiten, dan is het isolatieglas defect.
De aansluiting op de pannen
De meeste lekkages ontstaan buiten, bij de gootstukken. Die kunnen verschoven zijn door storm, of verbogen door iemand die over het dak liep, bijvoorbeeld bij het plaatsen van zonnepanelen of een antenne. De bovengoot raakt vol met blad en mos, waarna het water over de rand loopt en achter het kozijn verdwijnt. En soms zijn de pannen boven het raam niet goed op maat gezaagd, zodat er een kier blijft.
Is het profiel van de gootstukken niet afgestemd op de pannen, bijvoorbeeld een set voor vlakke pannen op een dak met holle pannen, dan lekt het vanaf de eerste slagregen. Een aansluiting herstellen of vernieuwen kost vanaf € 250, een losse pan of kitnaad vanaf € 200.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Rubbers, beslag en glas
Is de buitenkant in orde, dan kan het raam zelf het probleem zijn. De rubbers in het kozijn verharden door zon en vorst en sluiten na verloop van tijd niet meer. Een raam dat niet meer goed in het kozijn valt door versleten beslag, laat bij harde wind water langs de sluitnaad door.
Rubbers en beslag zijn meestal los te vervangen, mits het raamtype nog leverbaar is. Is het glas beschadigd of zit er vocht tussen de ruiten, dan vervangen we alleen de glaseenheid als dat kan. Bij een raam van enkele decennia oud is een nieuw raam vaak verstandiger.
Achteraf geplaatste dakramen in rijwoningen
In rijwoningen uit de jaren zeventig in Houten, Nieuwegein en Lelystad is de zolder vaak later verbouwd tot slaapkamer, met een of twee dakramen erbij. Die zijn niet altijd door een dakdekker gezet, en dan komen dakramen voor zonder foliemanchet, gootstukken die met kit zijn vastgeplakt of een raveling die niet goed aansluit op de panlatten.
Woningen uit de jaren tachtig en negentig in Almere en in Amersfoortse wijken als Kattenbroek hebben vaak dakramen die bij de bouw zijn geplaatst. Daar zijn rubbers en gootstukken nu aan vervanging toe, ook als het raam zelf nog goed is. Onderhoud op tijd voorkomt daar dat het lek pas zichtbaar wordt als het hout al nat is.
Het verborgen lek achter de afwerking
Water dat langs een dakraam binnenkomt, loopt niet altijd direct zichtbaar naar beneden. Het kan maandenlang achter de binnenafwerking van gipsplaat of houten aftimmering verdwijnen en daar in de isolatie en het hout trekken. Signalen zijn een muffe geur, een aftimmering die opzwelt of verkleurt, en loszittende verf rond het raam.
Wie dan pas ingrijpt, heeft vaak meer schade dan alleen een lek: natte isolatie die niet meer isoleert en rot in de raveling, de houten omlijsting waarin het raam hangt. Bij twijfel halen we een deel van de afwerking weg om te kijken. Hoe u rot herkent en wat herstel inhoudt, leest u bij houtrot in het dak.
Wat repareren of vervangen kost
Indicaties inclusief btw, arbeid en materiaal. Een dakraam op een laag dak is meestal vanaf de binnenkant of met een ladder bereikbaar; bij hogere daken komt er een steiger of hoogwerker bij.
| Werk | Indicatie |
|---|---|
| Kitnaad of pan rond het raam herstellen | vanaf € 200 |
| Aansluiting of gootstukken vernieuwen | vanaf € 250 |
| Nieuw dakraam inclusief afwerking binnen | vanaf € 1.200 |
| Steiger of hoogwerker | vanaf € 600 |
Wat een lekkage in het algemeen kost, leest u bij kosten daklekkage verhelpen.
Repareren of een nieuw dakraam?
Is het raam zelf in orde en zit het probleem in de gootstukken of een pan, dan is repareren de logische keuze. Een raam met vergeeld, beslagen of enkel glas, versleten beslag en een aansluiting die al eens is dichtgekit, kunt u beter in één keer laten vervangen. Het nieuwe raam isoleert beter, sluit weer goed en krijgt een aansluitset die past op uw pannen.
Wordt het dak binnenkort gerenoveerd of geïsoleerd, vervang het raam dan tegelijk. Dat scheelt een aparte steiger en de aansluiting sluit direct aan op de nieuwe folie. Meer over het plaatsen van een nieuw raam leest u bij dakraam plaatsen.
Wat u nu kunt doen
Sluit het raam goed en controleer of de ventilatieklep dicht staat. Leg een handdoek in het profiel onderaan en zet een bak op de vloer. Maak foto's van de natte plekken aan de binnenkant, ook van de hoeken van het kozijn. Klim niet door het dakraam naar buiten om te kijken: pannen zijn glad en de goot houdt u niet.
Komt er bij elke bui flink water binnen, dan is een tijdelijke afdichting van buitenaf nodig. Onze dakdekker komt dan binnen een etmaal langs, zoekt de oorzaak en geeft een vaste prijs voor reparatie of vervanging. Meer over lekkage in het algemeen leest u bij daklekkage.
Waarom kiezen voor Dakdekker Midden-Nederland?
Wij werken al ruim tien jaar in deze regio. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker in uw stad gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Bij harde wind wordt regen tegen de helling van het dak op geblazen. Water dat bij gewone regen netjes over de gootstukken loopt, komt dan onder de randen of over de bovengoot. Een aansluiting die net niet goed ligt, verraadt zich daardoor alleen bij stormachtig weer. Het gebeurt vooral aan de kant van de zuidwestenwind.
Neem eerst contact op met de installateur. Bij het plaatsen van panelen wordt over het dak gelopen en worden pannen verlegd, en daarbij kunnen gootstukken of pannen rond het raam verschuiven. Maak foto's en leg vast wanneer de lekkage begon. Wij kunnen de oorzaak onafhankelijk vastleggen in een fotoverslag.
Liever niet. Gootstukken zijn zo gemaakt dat water eronder weg kan lopen. Kit op de verkeerde plek sluit die afvoer af, waardoor het water blijft staan en alsnog naar binnen gaat. Een kitrand op natte pannen hecht bovendien slecht. Een tijdelijk zeil is een betere noodoplossing.
Een dakraam van dezelfde maat vervangen, inclusief nieuwe gootstukken en afwerking aan de binnenkant, is meestal binnen een dag klaar. Het dak is maar enkele uren open. Moet het gat groter worden of de raveling worden aangepast, dan duurt het wat langer.
Een oud raam vervangen door een nieuw van dezelfde maat is meestal vergunningvrij. Ook een extra dakraam valt vaak onder vergunningvrij bouwen. Uitzonderingen zijn monumenten en panden in een beschermd stadsgezicht, bijvoorbeeld langs de Utrechtse Oudegracht of bij de Amersfoortse Muurhuizen. Het omgevingsloket geeft uitsluitsel.
Verwante situaties
Water langs uw dakraam?
Wij zoeken uit of het lekkage of condens is en geven een vaste prijs voor reparatie of een nieuw raam.