Nieuwe dakbedekking op uw platte dak in Utrecht
Dakbedekking Utrecht: prijzen, aanpak en wat er in Utrecht speelt.
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
- Gratis dakinspectie met een fotoverslag van uw dak
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Een vaste prijs op papier voordat er iets gebeurt
Is de dakbedekking op uw platte dak in Utrecht gescheurd, bol of voert ze het water niet meer goed af? Dan is de vraag: overlagen of vervangen, en bitumen of EPDM? Hieronder vindt u de bedragen per m², de keuzes rond afschot, daktrim en lichtkoepels, en eerlijk advies over wat echt nodig is. De inspectie is gratis.
Wat dakbedekking in Utrecht kost
Is de bestaande bitumen nog vlak en goed hechtend, dan kan er vaak een nieuwe laag overheen. Overlagen kost vanaf € 20 per m². Een doorsnee klus komt uit op minimaal € 800, bijvoorbeeld een aanbouw van 40 m². Een overlaagd dak gaat meestal 10 tot 15 jaar mee. Het is dus een verstandige keuze als het dak nog een tijd moet overbruggen, minder als u voor de lange termijn plant.
In Utrecht bepaalt de straat vaak mee wat een klus kost. Binnen de singels komen een vergunning voor de openbare weg, venstertijden en kleine ladingen erbij. In de ruimere naoorlogse wijken valt dat weg en ligt de prijs dichter bij de onderkant van de marge. De volledige opbouw per post staat op de kostenpagina.
Bitumen of EPDM: wat het verschil is
Bitumen is de klassieke dakbedekking: rollen gemodificeerd bitumen die in twee lagen worden gebrand of gekleefd. Het is stevig, goed beloopbaar en elke dakdekker kan het repareren. EPDM is een synthetisch rubber dat vaak uit één stuk wordt gelegd en verlijmd, zonder open vuur. Het is elastisch, blijft soepel bij kou en gaat langer mee. Bitumen past goed op daken waar veel gelopen wordt of waar installaties staan. EPDM is sterk op daken met weinig doorvoeren en een eenvoudige vorm, zoals een aanbouw. In Utrecht zien we beide op platte daken van woningen. Welke het wordt, hangt af van uw ondergrond, de aansluitingen en hoe ver u vooruit wilt. Lees de uitgebreide vergelijking op EPDM of bitumen.
Een dakterras op een plat dak in Utrecht
In Utrecht is buitenruimte schaars, en veel bewoners van bovenwoningen gebruiken het platte dak als terras. Onder de tegels ligt dan nog steeds dakbedekking, en die krijgt het zwaar: tegeldragers drukken erop, er wordt op gelopen en er vallen dingen op. Een lek onder een terras is lastig te vinden, omdat de tegels alles afdekken.
Bij het vernieuwen van de bedekking onder een terras in Utrecht adviseren we vaak EPDM, omdat het uit één stuk bestaat en goed tegen belasting kan. De tegels en dragers gaan eraf, de bedekking wordt vervangen en het terras komt terug. Wilt u een nieuw dakterras aanleggen, check dan eerst het omgevingsloket, want dat is niet altijd vergunningvrij.
Wilt u weten wat dit bij uw dak kost?
Gratis dakinspectie met fotoverslag · vaste prijs vooraf · vrijblijvend
Overlagen of vervangen: wanneer wat kan
Overlagen betekent dat er een nieuwe laag bitumen over de bestaande heen gaat. Dat kan alleen als de oude laag nog goed hecht, vlak ligt en droog is. Ligt er al eens een overlaging, dan is een tweede meestal geen goed idee, omdat het pakket te dik wordt voor de randen en de gebreken eronder blijven zitten. Blazen, grote plooien of zachte plekken onder de voet wijzen op vocht in de oude opbouw. Dan sluit u met overlagen dat vocht in en moet alles eraf. Onze dakdekker in Utrecht maakt tijdens de inspectie een kleine proefopening om te zien hoe de lagen eruitzien. Zo is het advies gebaseerd op wat er echt ligt en niet op de buitenkant. Zie ook dak overlagen of vervangen.
Boven- en benedenwoningen: van wie is het Utrechtse dak?
In wijken als Pijlsweerd, Ondiep, Nieuw Engeland en de Dichterswijk zijn veel oude eengezinswoningen ooit gesplitst in een boven- en een benedenwoning. Het dak hoort dan meestal bij beide eigenaren samen, via een kleine VvE die in de praktijk vaak slaapt. Pas bij een lekkage blijkt dat niemand weet wie de opdracht mag geven.
Onze dakdekker in Utrecht maakt in zo'n geval een verslag voor beide eigenaren, met foto's en een vaste prijs. Dan kunt u samen beslissen, zonder discussie over wat er precies aan de hand is. Kijk in de splitsingsakte wie waarvoor verantwoordelijk is. Bij twijfel helpt een notaris of de VvE-beheerder verder.
Lichtkoepels vervangen tijdens de klus
Een lichtkoepel zit midden in de dakbedekking en is daardoor een van de kwetsbaarste punten van een plat dak. Oude kunststof koepels worden na verloop van tijd dof, geel of bros, en de opstand eronder kan gaan rotten. Bij het vervangen van de bedekking is het slim om de koepel mee te nemen: de nieuwe opstand wordt dan in één keer waterdicht in de nieuwe laag opgenomen. U kiest een vaste of een opengaande koepel, met een enkele of meerwandige kap. Een ventilerende koepel is prettig boven een badkamer of keuken. Blijft de oude koepel staan, dan werken we hem opnieuw in, maar we zeggen eerlijk als hij het einde van zijn levensduur nadert. In Utrecht komt dat vaak voor bij uitbouwen. Zie lichtkoepel vervangen.
Sedum op het dak in Utrecht
Utrecht werd een paar jaar geleden bekend om de bushokjes met sedum op het dak. Die groene daken zijn sindsdien ook op woningen en bergingen in de stad een vertrouwd beeld. Een sedumlaag beschermt de dakbedekking tegen zon en temperatuurwisselingen, houdt regenwater even vast en koelt het dak in de zomer.
Sedum kan alleen op een dak dat waterdicht is en een wortelwerende bedekking heeft. Op een oud bitumen dak in Utrecht leggen we dus eerst nieuwe bedekking. Daarnaast moet de constructie het gewicht dragen, zeker als de laag nat is. Onze dakdekker controleert dat vooraf. Vraag bij de gemeente Utrecht of er op dit moment een regeling voor groene daken is.
Oplevering met foto's
Als het werk klaar is, loopt de dakdekker het met u door. Omdat u zelf niet op het dak komt, maakt hij foto's van elk onderdeel dat hij heeft vernieuwd of hersteld, en van de situatie ervoor. Zo ziet u met eigen ogen dat de nieuwe loodslab strak ligt, dat de naden van het platte dak dicht zijn en dat de goot weer afschot heeft. U krijgt de foto's mee, samen met een overzicht van wat er is gedaan en welk materiaal er is gebruikt. Heeft u vragen bij een foto, dan legt hij het ter plekke uit. Pas als u tevreden bent over uw dak in Utrecht, is het werk voor hem af.
Waarom kiezen voor Dakdekker Midden-Nederland?
Wij werken al ruim tien jaar in deze regio. U heeft één aanspreekpunt, krijgt eerst een gratis inspectie met foto's en pas daarna een vaste prijs.
- Gratis dakinspectie met fotoverslag
- Bij lekkage binnen 24 uur iemand ter plaatse
- Vaste prijs per post, geen nacalculatie
- Meerwerk alleen na uw akkoord
- Eén vast aanspreekpunt
- Nooit een aanbetaling aan de deur
Van aanvraag tot vast dak
Aanvraag
Vijf korte vragen. Binnen een werkdag hoort u van ons, bij lekkage sneller.
Gratis inspectie
Onze dakdekker in uw stad gaat het dak op en de zolder in en maakt foto's.
Vaste prijs
Een offerte per post. Meerwerk alleen na uw akkoord, nooit achteraf.
Uitvoering en oplevering
Op de afgesproken dag, met een oplevering en foto's van het resultaat.
Veelgestelde vragen
Als indicatie: nieuwe tweelaagse bitumen 20 tot 25 jaar, een overlaging 10 tot 15 jaar en EPDM 30 tot 50 jaar. Hoe lang het in de praktijk wordt, hangt af van de ondergrond, het afschot, de hoeveelheid zon en of de afvoer vrij blijft. Regelmatig nalopen helpt. Zie ook levensduur van een dak.
Bij bitumen soms wel, als de oude laag droog is, goed hecht en vlak ligt. Zijn er blazen of zachte plekken, of ligt er al eerder een overlaging, dan moet de oude bedekking eraf. We beslissen dat na een proefopening tijdens de inspectie, zodat het advies klopt met wat er werkelijk ligt.
Het platte dak van een aanbouw of garage is meestal in één tot twee dagen klaar. Een groter dak op een bovenwoning, of een dak waar ook onderconstructie en isolatie meegaan, duurt twee tot vier dagen. Aan het eind van elke werkdag is het dak waterdicht, ook als het werk nog niet af is.
Ja. De tegels en dragers gaan eraf en worden apart gelegd, de bedekking wordt vervangen en daarna komt het terras terug. EPDM vervangen kost vanaf € 55 per m². Het weghalen en terugleggen van het terras staat apart op de offerte.
Ja. Onze dakdekker plant materiaal en afvoer binnen de venstertijden en regelt de vergunning voor een steiger of hoogwerker op straat. Voor bestelbussen geldt in Utrecht een milieuzone, en daar houden we rekening mee.
Meer over Utrecht en dit werk
Zullen wij in Utrecht komen kijken?
De inspectie kost niets en verplicht tot niets. Pas als de prijs op papier staat, beslist u.